1358 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 204,5 m² · constr. 1998 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 601 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124074804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648721
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
58227124074804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 902 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 087 031 $ Poids 48 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 916 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 934 024 $ Poids 39 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +80 528 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 914 053 $ Poids 14 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 936 301 $ Poids 13 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 898 478 $ Poids 11 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 317 746 $ Poids 9 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 939 907 $ Poids 9 % |
| 8 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −51 954 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 153 347 $ Poids 6 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 074 958 $ Poids 5 % |
| 10 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +71 506 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 910 541 $ Poids 5 % |
| 11 | 7263, rue Louis-Hébert, Longueuil 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 958 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +166 844 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 1 136 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.