1270 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 199,4 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 433 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124075430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648730
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58227124075430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 961 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 037 176 $ Poids 49 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 976 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 890 764 $ Poids 40 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 875 841 $ Poids 15 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 853 773 $ Poids 12 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 723 $ Poids 11 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 208 $ Poids 10 % |
| 7 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +74 046 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 830 476 $ Poids 8 % |
| 8 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 870 455 $ Poids 5 % |
| 9 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −63 627 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 100 075 $ Poids 5 % |
| 10 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 180 676 $ Poids 4 % |
| 11 | 7263, rue Louis-Hébert, Longueuil 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 958 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +166 844 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 1 091 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.