1310 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 257 m² · constr. 1990 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 575 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124075724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
58227124075724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 992 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +197 874 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 184 622 $ Poids 13 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +154 841 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 015 678 $ Poids 12 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +95 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 675 $ Poids 6 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 231 906 $ Poids 5 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +172 330 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 985 071 $ Poids 3 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 978 426 $ Poids 3 % |
| 7 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 995 199 $ Poids 2 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 348 950 $ Poids 2 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 918 931 $ Poids 2 % |
| 10 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 965 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 200 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.