495 Rue LUCIEN-MILETTE · Longueuil
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124077096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648757
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
58227124077096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 659 533 $ Poids 33 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 693 487 $ Poids 24 % |
| 3 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 501 $ Poids 22 % |
| 4 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 275 $ Poids 21 % |
| 5 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 551 874 $ Poids 21 % |
| 6 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 740 173 $ Poids 16 % |
| 7 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 548 $ Poids 15 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 98 434 $ Poids 14 % |
| 9 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 200 925 $ Poids 13 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 816 338 $ Poids 13 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 616 134 $ Poids 13 % |
| 12 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge +40 604 $ | 734 853 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.