6490 Rue MARRONNIERS · Longueuil
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124078335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648779
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
58227124078335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, de Monaco Street, Longueuil 2025-08-25 · 974 m · Vendu 541 000 $ (5 683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 581 423 $ Poids 50 % |
| 2 | 1959, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 754 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 682 555 $ Poids 49 % |
| 3 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 695 088 $ Poids 45 % |
| 4 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 563 647 $ Poids 44 % |
| 5 | 1850, rue de Madrid, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 494 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 693 268 $ Poids 42 % |
| 6 | 7010, rue de Monaco, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (7 898 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 708 295 $ Poids 41 % |
| 7 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 687 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 635 828 $ Poids 32 % |
| 9 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 064 $ Poids 32 % |
| 10 | 1737, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 802 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 614 035 $ Poids 28 % |
| 11 | 2955, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (5 399 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 740 $ Poids 27 % |
| 12 | 1890, rue de Milan, Longueuil 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 625 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 842 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 547 702 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.