635 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 154,1 m² · constr. 1988 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 454 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124078741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648784
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
58227124078741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-17 · 979 m · Vendu 597 000 $ (3 805 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 649 977 $ Poids 54 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 700 888 $ Poids 45 % |
| 3 | 7003, rue Monaco, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 471 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 769 $ Poids 41 % |
| 4 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 468 $ Poids 39 % |
| 5 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 008 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 718 233 $ Poids 34 % |
| 6 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 745 906 $ Poids 29 % |
| 7 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −65 531 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 912 016 $ Poids 27 % |
| 8 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 266 219 $ Poids 23 % |
| 9 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 833 639 $ Poids 22 % |
| 10 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 799 881 $ Poids 20 % |
| 11 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 653 $ Poids 18 % |
| 12 | 1861, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 859 $/m²) 163 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 731 816 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.