6489 Rue MARRONNIERS · Longueuil
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 200,6 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 438 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124078785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648785
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58227124078785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
376 889 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue de Monaco, Longueuil 2026-08-05 · 949 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 881 $ Poids 41 % |
| 2 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 031 048 $ Poids 34 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 885 317 $ Poids 28 % |
| 4 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 576 522 $ Poids 26 % |
| 5 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 891 $ Poids 22 % |
| 6 | 2305, rue Fernand, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +75 178 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 804 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 1861, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 859 $/m²) 163 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 821 536 $ Poids 10 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +72 413 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 871 438 $ Poids 9 % |
| 9 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 848 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 331 $ Poids 5 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +76 447 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 826 378 $ Poids 5 % |
| 12 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 181 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.