641 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 71,1 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124078891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648787
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
58227124078891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
376 889 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue de Michigan, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 597 972 $ Poids 49 % |
| 2 | 1959, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-06-19 · 994 m · Vendu 625 000 $ (7 754 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 602 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 3140, rue Howard, Longueuil 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 653 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 591 061 $ Poids 20 % |
| 4 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 529 191 $ Poids 14 % |
| 5 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 824 $ Poids 14 % |
| 6 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge +43 504 $ | 633 515 $ Poids 13 % |
| 7 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 434 187 $ Poids 13 % |
| 8 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 465 076 $ Poids 11 % |
| 9 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 503 511 $ Poids 11 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +9 711 $ | 121 414 $ Poids 10 % |
| 11 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 600 536 $ Poids 9 % |
| 12 | 3200, Savard, Longueuil 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (7 640 $/m²) 73,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 706 574 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.