6537 Rue MARRONNIERS · Longueuil
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 409 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124079933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648803
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
58227124079933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, Avenue de Marseille, Longueuil 2026-08-03 · 981 m · Vendu 585 000 $ (7 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 625 908 $ Poids 64 % |
| 2 | 1625, rue de Monaco, Longueuil 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (884 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 303 $ Poids 59 % |
| 3 | 1959, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 754 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 666 705 $ Poids 54 % |
| 4 | 1472, de Monaco Street, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 570 637 $ Poids 39 % |
| 5 | 1528, rue de Monaco, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 569 582 $ Poids 38 % |
| 6 | 1850, rue de Madrid, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 494 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 680 909 $ Poids 32 % |
| 7 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 682 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 675 060 $ Poids 30 % |
| 9 | 1595, Rue de Madrid, Longueuil 2024-12-10 · 995 m · Vendu 526 000 $ (5 736 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 647 651 $ Poids 29 % |
| 10 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 552 658 $ Poids 28 % |
| 11 | 1737, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 802 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 602 489 $ Poids 28 % |
| 12 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 163 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.