1401 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 155,7 m² · constr. 1991 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 434 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124082791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
58227124082791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 814 964 $ Poids 46 % |
| 2 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 783 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 270 808 $ Poids 41 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 380 826 $ Poids 37 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 990 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 655 070 $ Poids 33 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 788 359 $ Poids 31 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 806 429 $ Poids 30 % |
| 7 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 665 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −64 842 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 800 020 $ Poids 30 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 649 182 $ Poids 28 % |
| 9 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 388 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 810 547 $ Poids 27 % |
| 10 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 780 470 $ Poids 22 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 585 670 $ Poids 17 % |
| 12 | 3047, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 193 $/m²) 140,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 737 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.