1387 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 108,4 m² · constr. 1994 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 468 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124083384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648851
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
58227124083384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 772 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 648 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 562 835 $ Poids 34 % |
| 3 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 212 633 $ Poids 28 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 732 $ Poids 27 % |
| 5 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 698 967 $ Poids 26 % |
| 6 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 060 $ Poids 22 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 294 $ Poids 21 % |
| 8 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 360 $ Poids 21 % |
| 9 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 822 $ Poids 20 % |
| 10 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 654 553 $ Poids 17 % |
| 11 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 407 $ Poids 16 % |
| 12 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +62 685 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 766 237 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.