1347 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 155,6 m² · constr. 1994 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124084239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648867
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
58227124084239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 908 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 725 126 $ Poids 60 % |
| 2 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 869 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 996 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 742 786 $ Poids 44 % |
| 3 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 934 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −61 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 456 $ Poids 40 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 825 935 $ Poids 33 % |
| 5 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 274 123 $ Poids 32 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 247 $ Poids 26 % |
| 7 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 662 883 $ Poids 25 % |
| 8 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 946 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −65 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 878 $ Poids 24 % |
| 9 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 816 101 $ Poids 23 % |
| 10 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 798 501 $ Poids 23 % |
| 11 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 648 958 $ Poids 20 % |
| 12 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 820 040 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.