1351 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 172,5 m² · constr. 1994 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124084248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648868
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
58227124084248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 922 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 717 $ Poids 58 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 896 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +73 780 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 766 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 934 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 528 $ Poids 41 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 866 818 $ Poids 28 % |
| 5 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 286 787 $ Poids 26 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 833 667 $ Poids 24 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 742 $ Poids 18 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 808 994 $ Poids 12 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 833 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 859 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 078 $ Poids 11 % |
| 12 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 623 114 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.