1369 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 150,1 m² · constr. 1996 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 456 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124084311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648880
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
58227124084311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 825 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 718 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 835 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +69 589 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 759 232 $ Poids 41 % |
| 3 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 820 105 $ Poids 36 % |
| 4 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 982 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 272 262 $ Poids 36 % |
| 5 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 852 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −75 771 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 938 577 $ Poids 34 % |
| 6 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 656 575 $ Poids 33 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 376 227 $ Poids 32 % |
| 8 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 809 355 $ Poids 28 % |
| 9 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 812 432 $ Poids 26 % |
| 10 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 636 666 $ Poids 25 % |
| 11 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 793 957 $ Poids 23 % |
| 12 | 7108, rue Taillon, Longueuil 2024-06-07 · 830 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 833 104 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.