6346 Rue MÉLIAS · Longueuil
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 194,3 m² · constr. 2002 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 485 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124084906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673409
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
58227124084906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 897 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 079 321 $ Poids 55 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 906 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 928 004 $ Poids 44 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 906 629 $ Poids 18 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 891 767 $ Poids 11 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 932 645 $ Poids 11 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 315 169 $ Poids 9 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 934 323 $ Poids 9 % |
| 8 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 903 369 $ Poids 6 % |
| 9 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −75 299 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 150 802 $ Poids 5 % |
| 10 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −14 244 $ | 179 051 $ Poids 4 % |
| 11 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −78 013 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 072 743 $ Poids 4 % |
| 12 | 7263, rue Louis-Hébert, Longueuil 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 958 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +166 844 $ · Ajust. superficie +68 173 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 1 128 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.