Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
455 900 $
Autre · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 38 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124085176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648895
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
58227124085176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 940 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 979 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 45 % |
| 3 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 982 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 43 % |
| 4 | 6365, Chemin de Chambly, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 6605, chemin De Chambly, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 42 % |
| 6 | 2370, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 41 % |
| 7 | 6995, chemin de Chambly, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 7115 à 7119, rue Tourangeau, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 946 500 $ (9 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 500 $ Poids 40 % |
| 9 | 7020, chemin de Chambly, Longueuil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 700 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 39 % |
| 10 | 2365, Rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 39 % |
| 11 | 2355, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 295 250 $ (3 979 $/m²) 74,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 973 $ Poids 39 % |
| 12 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.