1327 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 133,9 m² · constr. 1992 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 453 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124085185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648894
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
58227124085185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 931 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 678 230 $ Poids 66 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 971 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 665 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 974 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 706 233 $ Poids 56 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 611 536 $ Poids 40 % |
| 5 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 757 877 $ Poids 30 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 498 $ Poids 28 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 756 796 $ Poids 27 % |
| 8 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 603 $ Poids 24 % |
| 9 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 600 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −49 833 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 765 966 $ Poids 21 % |
| 11 | 7108, rue Taillon, Longueuil 2024-06-07 · 976 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 778 749 $ Poids 19 % |
| 12 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 580 805 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.