1331 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124085194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648898
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
58227124085194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 891 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 671 895 $ Poids 42 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 675 $ Poids 28 % |
| 3 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 669 $ Poids 26 % |
| 4 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 458 $ Poids 25 % |
| 5 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 062 $ Poids 22 % |
| 6 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 548 276 $ Poids 22 % |
| 7 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 734 894 $ Poids 19 % |
| 8 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 204 968 $ Poids 18 % |
| 9 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 99 701 $ Poids 18 % |
| 10 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 658 $ Poids 17 % |
| 11 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 707 $ Poids 17 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 830 508 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.