1343 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 173,5 m² · constr. 1994 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 433 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124085220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648901
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
58227124085220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 946 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 957 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 696 $ Poids 40 % |
| 3 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 920 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 768 427 $ Poids 40 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 869 237 $ Poids 27 % |
| 5 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 287 536 $ Poids 25 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 835 748 $ Poids 23 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 401 837 $ Poids 17 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 811 274 $ Poids 12 % |
| 9 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 861 654 $ Poids 12 % |
| 10 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 835 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 890 $ Poids 11 % |
| 12 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 741 016 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.