6286 Rue MÉLIAS · Longueuil
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 197,6 m² · constr. 2003 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 561 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124085799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673397
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
58227124085799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 092 368 $ Poids 47 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 939 186 $ Poids 38 % |
| 3 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 908 m · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 612 315 $ Poids 32 % |
| 4 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 958 m · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +76 994 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 875 448 $ Poids 29 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +66 170 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 916 946 $ Poids 14 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 903 425 $ Poids 9 % |
| 7 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 943 405 $ Poids 9 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 272 $ Poids 7 % |
| 9 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 181 338 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.