644-646 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 141,9 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 453 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124087087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648924
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
58227124087087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 681 681 $ Poids 53 % |
| 2 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 696 075 $ Poids 49 % |
| 3 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 700 728 $ Poids 45 % |
| 4 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 723 256 $ Poids 38 % |
| 5 | 6839, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 902 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 709 340 $ Poids 32 % |
| 6 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 711 478 $ Poids 30 % |
| 7 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 625 819 $ Poids 26 % |
| 8 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 730 124 $ Poids 26 % |
| 9 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 260 467 $ Poids 23 % |
| 10 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 813 968 $ Poids 22 % |
| 11 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 365 723 $ Poids 21 % |
| 12 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 772 918 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.