652 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124087237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648926
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
58227124087237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 595 696 $ Poids 61 % |
| 2 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 723 289 $ Poids 40 % |
| 3 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 668 033 $ Poids 33 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 702 435 $ Poids 21 % |
| 5 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 219 $ Poids 19 % |
| 6 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 553 899 $ Poids 18 % |
| 7 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 985 $ Poids 18 % |
| 8 | 1791, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 156 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 595 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 1806, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 323 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 154 659 $ Poids 15 % |
| 10 | 6465, Rue de Michigan, Longueuil 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 139 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 518 621 $ Poids 15 % |
| 11 | 2670, rue Pilon, Longueuil 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 322 584 $ (3 099 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 875 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 412 534 $ Poids 15 % |
| 12 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +8 891 $ | 203 429 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.