658 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124087367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648929
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
58227124087367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 971 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 683 965 $ Poids 41 % |
| 2 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 553 394 $ Poids 40 % |
| 3 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 391 $ Poids 38 % |
| 4 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 625 440 $ Poids 33 % |
| 5 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 958 $ Poids 23 % |
| 6 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 845 $ Poids 19 % |
| 7 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 089 $ Poids 19 % |
| 8 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 658 254 $ Poids 18 % |
| 9 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 748 $ Poids 18 % |
| 10 | 1791, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 156 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 559 449 $ Poids 18 % |
| 11 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 559 $ Poids 18 % |
| 12 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 700 252 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.