670 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 103 m² · constr. 1992 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124087627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648934
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
58227124087627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 889 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7010, rue de Monaco, Longueuil 2026-06-01 · 949 m · Vendu 838 000 $ (7 898 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 752 525 $ Poids 65 % |
| 2 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 606 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 993 m · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 156 525 $ Poids 56 % |
| 4 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 979 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 741 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 983 m · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 627 981 $ Poids 50 % |
| 6 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 735 067 $ Poids 38 % |
| 7 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 603 768 $ Poids 34 % |
| 8 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 672 $ Poids 32 % |
| 9 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 628 605 $ Poids 29 % |
| 10 | 6839, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 902 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 996 $ Poids 24 % |
| 11 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 364 $ Poids 24 % |
| 12 | 2542-2545, rue Pilon, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 061 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 298 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.