674-676 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 136 m² · constr. 1992 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124087757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648937
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
58227124087757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 889 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 683 814 $ Poids 53 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 670 844 $ Poids 51 % |
| 3 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 688 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 7003, rue Monaco, Longueuil 2025-06-26 · 985 m · Vendu 790 000 $ (5 471 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 257 $ Poids 43 % |
| 5 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 711 509 $ Poids 43 % |
| 6 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 996 m · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 179 644 $ Poids 38 % |
| 7 | 1932, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-17 · 945 m · Vendu 597 000 $ (3 805 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 627 482 $ Poids 38 % |
| 8 | 6839, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 902 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 697 879 $ Poids 36 % |
| 9 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 615 988 $ Poids 29 % |
| 10 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −57 364 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 702 149 $ Poids 23 % |
| 11 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 763 264 $ Poids 22 % |
| 12 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 721 010 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.