682 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 184,4 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 439 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124087897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648942
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
58227124087897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
376 889 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 179 $ Poids 45 % |
| 2 | 1932, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-17 · 948 m · Vendu 597 000 $ (3 805 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 725 533 $ Poids 39 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 335 $ Poids 34 % |
| 4 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 814 797 $ Poids 33 % |
| 5 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 829 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 572 933 $ Poids 18 % |
| 7 | 1861, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 859 $/m²) 163 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 809 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 295 704 $ Poids 14 % |
| 9 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 895 605 $ Poids 14 % |
| 10 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 858 429 $ Poids 14 % |
| 11 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 836 120 $ Poids 7 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 735 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.