647 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124088032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648943
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
58227124088032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
376 889 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7010, rue de Monaco, Longueuil 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 838 000 $ (7 898 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 763 977 $ Poids 63 % |
| 2 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +1 569 $ | 156 203 $ Poids 58 % |
| 3 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 606 166 $ Poids 57 % |
| 4 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 741 220 $ Poids 50 % |
| 5 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 199 $ Poids 49 % |
| 6 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 601 781 $ Poids 39 % |
| 7 | 1890, rue de Milan, Longueuil 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 625 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 842 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 580 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 735 215 $ Poids 35 % |
| 9 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 626 665 $ Poids 33 % |
| 10 | 6839, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 902 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 104 $ Poids 28 % |
| 11 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 678 907 $ Poids 28 % |
| 12 | 2542-2545, rue Pilon, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 061 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 880 536 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.