6649 Rue MARRONNIERS · Longueuil
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124088094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648946
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58227124088094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
376 889 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7010, rue de Monaco, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (7 898 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 752 130 $ Poids 61 % |
| 2 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 600 220 $ Poids 57 % |
| 3 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 154 886 $ Poids 53 % |
| 4 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 734 680 $ Poids 50 % |
| 5 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 960 $ Poids 47 % |
| 6 | 1472, de Monaco Street, Longueuil 2025-08-25 · 962 m · Vendu 541 000 $ (5 683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 615 667 $ Poids 47 % |
| 7 | 1528, rue de Monaco, Longueuil 2025-06-27 · 910 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 614 529 $ Poids 45 % |
| 8 | 1625, rue de Monaco, Longueuil 2026-03-24 · 956 m · Vendu 75 000 $ (884 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 91 357 $ Poids 39 % |
| 9 | 1850, rue de Madrid, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 494 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 732 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 331 $ Poids 36 % |
| 11 | 1890, rue de Milan, Longueuil 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 625 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 842 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 575 810 $ Poids 35 % |
| 12 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 184 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 597 210 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.