1604 Rue JACQUES-MARCIL · Longueuil
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 80,7 m² · constr. 1990 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124091670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649010
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
58227124091670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 608 167 $ Poids 51 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 462 235 $ Poids 47 % |
| 3 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 492 088 $ Poids 40 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 785 $ Poids 39 % |
| 5 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 703 $ Poids 28 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 562 715 $ Poids 28 % |
| 7 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +46 404 $ | 670 452 $ Poids 28 % |
| 8 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 90 193 $ Poids 24 % |
| 9 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 825 $ Poids 24 % |
| 10 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 674 848 $ Poids 22 % |
| 11 | 7188, rue Tourangeau, Longueuil 2024-06-18 · 675 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 593 016 $ Poids 22 % |
| 12 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 128 403 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.