1366 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 133,7 m² · constr. 1995 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124092138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649019
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
58227124092138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 691 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 738 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 714 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 619 137 $ Poids 53 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 767 114 $ Poids 43 % |
| 5 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 279 $ Poids 39 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 766 225 $ Poids 36 % |
| 7 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 600 013 $ Poids 32 % |
| 8 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 840 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 258 843 $ Poids 30 % |
| 9 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 776 694 $ Poids 29 % |
| 10 | 7108, rue Taillon, Longueuil 2024-06-07 · 700 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 788 217 $ Poids 23 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 800 078 $ Poids 19 % |
| 12 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +13 337 $ | 233 934 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.