1385 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 164,9 m² · constr. 1989 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124092342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649024
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
58227124092342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 647 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 944 262 $ Poids 63 % |
| 2 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 745 $ Poids 43 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 656 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −44 891 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 811 921 $ Poids 42 % |
| 4 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 780 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 275 442 $ Poids 37 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 800 603 $ Poids 33 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 387 835 $ Poids 30 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 822 160 $ Poids 24 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 669 743 $ Poids 22 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 795 410 $ Poids 21 % |
| 10 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 596 348 $ Poids 16 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 272 786 $ Poids 14 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 770 995 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.