1358 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 175,1 m² · constr. 1995 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 472 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124092418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649025
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
58227124092418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 707 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 997 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 715 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 858 191 $ Poids 49 % |
| 3 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 693 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +80 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 732 $ Poids 45 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 876 845 $ Poids 35 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 842 527 $ Poids 30 % |
| 6 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 840 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 289 865 $ Poids 29 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 843 201 $ Poids 16 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 819 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 289 613 $ Poids 14 % |
| 10 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 630 354 $ Poids 12 % |
| 11 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 866 784 $ Poids 12 % |
| 12 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 780 226 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.