1381 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 121,7 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124092482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649028
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58227124092482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 999 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 327 $ Poids 58 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 720 083 $ Poids 46 % |
| 3 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 720 560 $ Poids 31 % |
| 4 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 342 086 $ Poids 30 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +8 891 $ | 219 807 $ Poids 29 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 573 194 $ Poids 26 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 567 $ Poids 25 % |
| 8 | 7108, rue Taillon, Longueuil 2024-06-07 · 645 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 741 180 $ Poids 22 % |
| 9 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 690 336 $ Poids 22 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 752 035 $ Poids 21 % |
| 11 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 554 648 $ Poids 15 % |
| 12 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 722 086 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.