1350 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 168,9 m² · constr. 1997 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 449 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124092718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649035
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
58227124092718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 707 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 991 301 $ Poids 65 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 697 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +65 071 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 767 604 $ Poids 53 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 713 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 852 796 $ Poids 45 % |
| 4 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 869 321 $ Poids 38 % |
| 5 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 840 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 287 480 $ Poids 33 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 836 526 $ Poids 31 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 802 $ Poids 25 % |
| 8 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +79 650 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 858 314 $ Poids 20 % |
| 9 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +69 730 $ · Ajust. âge −58 472 $ | 681 760 $ Poids 18 % |
| 10 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 835 610 $ Poids 18 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 624 917 $ Poids 14 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 813 193 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.