6241 Rue MUSCADIERS · Longueuil
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 215,9 m² · constr. 1997 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 564 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124094120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649061
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
58227124094120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 829 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +92 666 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 111 613 $ Poids 41 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 838 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 954 722 $ Poids 35 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 954 877 $ Poids 14 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 920 329 $ Poids 9 % |
| 5 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 959 770 $ Poids 8 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 155 622 $ Poids 8 % |
| 7 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 174 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 325 572 $ Poids 7 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 094 960 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.