6315 Rue MÉLIAS · Longueuil
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 214,3 m² · constr. 2003 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 528 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124095003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673416
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
58227124095003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 844 m · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 632 251 $ Poids 41 % |
| 2 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 960 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +88 570 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 135 117 $ Poids 38 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 969 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +62 240 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 975 402 $ Poids 32 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 976 734 $ Poids 11 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +74 995 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 941 492 $ Poids 7 % |
| 6 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 201 777 $ Poids 6 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 332 824 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.