828 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 194 m² · constr. 2002 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 503 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124095296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673420
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
58227124095296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 986 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 078 553 $ Poids 51 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 994 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 927 354 $ Poids 41 % |
| 3 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 944 m · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 864 056 $ Poids 32 % |
| 4 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 874 m · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 605 393 $ Poids 30 % |
| 5 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 868 m · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +79 035 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 875 800 $ Poids 20 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 906 005 $ Poids 16 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 891 083 $ Poids 10 % |
| 8 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 932 046 $ Poids 9 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 925 $ Poids 8 % |
| 10 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −75 986 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 150 116 $ Poids 4 % |
| 11 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −14 244 $ | 178 912 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.