852 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 155,5 m² · constr. 2002 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 467 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124095330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673424
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
58227124095330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 919 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 752 365 $ Poids 60 % |
| 2 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 895 m · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 780 082 $ Poids 49 % |
| 3 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 871 m · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 769 940 $ Poids 44 % |
| 4 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 932 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −61 948 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 980 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 283 088 $ Poids 32 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +48 588 $ | 855 593 $ Poids 32 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 137 $ Poids 26 % |
| 8 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 684 071 $ Poids 25 % |
| 9 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 940 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −65 276 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 843 861 $ Poids 24 % |
| 10 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 842 299 $ Poids 22 % |
| 11 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 825 893 $ Poids 22 % |
| 12 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 845 784 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.