833 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 199,4 m² · constr. 2002 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 466 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124095745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673426
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
58227124095745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 973 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 092 376 $ Poids 49 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 978 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 939 064 $ Poids 40 % |
| 3 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 866 m · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 611 839 $ Poids 34 % |
| 4 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 952 m · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +80 921 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 875 834 $ Poids 28 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 917 241 $ Poids 14 % |
| 6 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 942 823 $ Poids 10 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 903 393 $ Poids 9 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 319 308 $ Poids 7 % |
| 9 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −63 627 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 162 475 $ Poids 4 % |
| 10 | 1740, rue Pinard, Longueuil 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 205 775 $ (921 $/m²) 223,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 605 $ Poids 4 % |
| 11 | , Longueuil 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 707 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 997 689 $ Poids 4 % |
| 12 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −14 244 $ | 181 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.