839 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 178,5 m² · constr. 2002 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 425 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124095753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673427
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58227124095753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 960 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 038 876 $ Poids 57 % |
| 2 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 940 m · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 830 248 $ Poids 43 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 965 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 893 740 $ Poids 42 % |
| 4 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 847 m · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 843 219 $ Poids 29 % |
| 5 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +48 588 $ | 911 232 $ Poids 23 % |
| 6 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 300 323 $ Poids 22 % |
| 7 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 873 752 $ Poids 21 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 855 751 $ Poids 10 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 878 131 $ Poids 10 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 302 347 $ Poids 9 % |
| 11 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −61 268 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 901 113 $ Poids 6 % |
| 12 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 773 968 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.