6316 Rue MYRIQUES · Longueuil
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 194,8 m² · constr. 2003 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 555 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124096603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
58227124096603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 085 201 $ Poids 48 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 933 114 $ Poids 38 % |
| 3 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 869 341 $ Poids 29 % |
| 4 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 945 m · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 608 973 $ Poids 29 % |
| 5 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 939 m · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +80 716 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 880 769 $ Poids 19 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 911 119 $ Poids 14 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 897 042 $ Poids 8 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 317 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 1740, rue Pinard, Longueuil 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 205 775 $ (921 $/m²) 223,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 210 515 $ Poids 3 % |
| 10 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 180 034 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.