761 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 177,7 m² · constr. 2003 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 453 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124096629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677726
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
58227124096629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 041 428 $ Poids 49 % |
| 2 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 832 043 $ Poids 38 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 896 030 $ Poids 36 % |
| 4 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 844 825 $ Poids 26 % |
| 5 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 300 854 $ Poids 19 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 913 035 $ Poids 19 % |
| 7 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 537 $ Poids 17 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 858 063 $ Poids 8 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 303 123 $ Poids 7 % |
| 10 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 775 365 $ Poids 5 % |
| 11 | 3045-3053, Rue Charles-Lacoste, Longueuil 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 143 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +73 129 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 731 427 $ Poids 4 % |
| 12 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 172 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.