713 Rue HENRI-MASSÉ · Longueuil
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 155,1 m² · constr. 2001 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 486 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124097549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649077
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
58227124097549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1613, rue Joseph-Daigneault, Longueuil 2026-06-25 · 951 m · Vendu 895 000 $ (5 951 $/m²) 150,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 857 620 $ Poids 65 % |
| 2 | 1581, rue de Monaco, Longueuil 2026-08-05 · 942 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 749 346 $ Poids 63 % |
| 3 | 1932, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-17 · 978 m · Vendu 597 000 $ (3 805 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 690 685 $ Poids 54 % |
| 4 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 747 962 $ Poids 46 % |
| 5 | 7003, rue Monaco, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 471 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 829 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 775 669 $ Poids 38 % |
| 7 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 765 449 $ Poids 35 % |
| 8 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −62 972 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 974 376 $ Poids 30 % |
| 9 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 790 745 $ Poids 30 % |
| 10 | 2305, rue Fernand, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 355 $ Poids 28 % |
| 11 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 281 659 $ Poids 24 % |
| 12 | 1776, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-08-20 · 983 m · Vendu 640 000 $ (4 030 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 804 571 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.