6584 Rue MARRONNIERS · Longueuil
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 206,1 m² · constr. 1990 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 486 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124099439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649100
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
58227124099439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Joseph-Daigneault, Longueuil 2026-01-13 · 997 m · Vendu 1 099 000 $ (4 797 $/m²) 229,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 714 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 035 648 $ Poids 48 % |
| 2 | 1581, rue de Monaco, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 927 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 821 177 $ Poids 31 % |
| 3 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 054 327 $ Poids 27 % |
| 4 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 588 337 $ Poids 24 % |
| 5 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 905 294 $ Poids 23 % |
| 6 | 2260, Rue Howard, Longueuil 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 777 500 $ (4 140 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 045 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 809 676 $ Poids 22 % |
| 7 | 1556, Joseph-Daigneault, Longueuil 2024-12-17 · 957 m · Vendu 960 000 $ (3 983 $/m²) 241 m² · constr. 2014 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −69 510 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 628 $ Poids 20 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +83 857 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 889 783 $ Poids 6 % |
| 9 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 869 045 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.