6602-6604 Rue MARRONNIERS · Longueuil
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 109 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124099481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649105
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
58227124099481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7010, rue de Monaco, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (7 898 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 776 219 $ Poids 57 % |
| 2 | 1680, rue de Milan, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 165 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 593 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 159 159 $ Poids 54 % |
| 4 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 618 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 458 $ Poids 44 % |
| 6 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 754 637 $ Poids 41 % |
| 7 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 612 909 $ Poids 40 % |
| 8 | 1866, place Mauriat, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (5 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 627 762 $ Poids 40 % |
| 9 | 1472, de Monaco Street, Longueuil 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (5 683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 633 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 1760, rue de Milan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 510 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 671 704 $ Poids 37 % |
| 11 | 1805, rue Meunier, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 523 500 $ (4 556 $/m²) 114,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 455 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +44 498 $ | 601 012 $ Poids 37 % |
| 12 | 1528, rue de Monaco, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 631 830 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.