5945 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124110302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649117
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
58227124110302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 452 $ Poids 35 % |
| 2 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 545 528 $ Poids 28 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 674 175 $ Poids 23 % |
| 4 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 587 504 $ Poids 22 % |
| 5 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 673 823 $ Poids 21 % |
| 6 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 092 $ Poids 20 % |
| 7 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 658 974 $ Poids 20 % |
| 8 | 6839, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 902 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 898 $ Poids 20 % |
| 9 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 641 657 $ Poids 18 % |
| 10 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 819 $ Poids 17 % |
| 11 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 725 524 $ Poids 16 % |
| 12 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 679 574 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.