6795 Avenue RAOUL app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124160014300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680094
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
58227124160014300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue de Monaco, Longueuil 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (884 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 783 $ Poids 46 % |
| 2 | 1472, de Monaco Street, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 628 669 $ Poids 41 % |
| 3 | 1528, rue de Monaco, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 507 $ Poids 41 % |
| 4 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 751 735 $ Poids 40 % |
| 5 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 616 998 $ Poids 40 % |
| 6 | 7010, rue de Monaco, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (7 898 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge −54 470 $ | 750 657 $ Poids 39 % |
| 7 | 1850, rue de Madrid, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 494 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 583 $ Poids 37 % |
| 8 | 1959, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 754 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 739 100 $ Poids 35 % |
| 9 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 743 712 $ Poids 32 % |
| 10 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 638 239 $ Poids 30 % |
| 11 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +12 554 $ | 159 621 $ Poids 30 % |
| 12 | 2345, rue Howard, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 367 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.