6580 Rue MARRONNIERS · Longueuil
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 404 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124190310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649274
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
58227124190310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
378 389 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Milan, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 165 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 610 038 $ Poids 50 % |
| 2 | 1841, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 156 928 $ (1 401 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 979 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 163 797 $ Poids 50 % |
| 3 | 6075, avenue de Mexico, Longueuil 2026-05-22 · 931 m · Vendu 399 000 $ (4 026 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 450 993 $ Poids 50 % |
| 4 | 7010, rue de Monaco, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (7 898 $/m²) 106,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 797 939 $ Poids 49 % |
| 5 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 630 213 $ Poids 43 % |
| 6 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 638 300 $ Poids 41 % |
| 7 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 656 209 $ Poids 38 % |
| 8 | 1805, rue Meunier, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 523 500 $ (4 556 $/m²) 114,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 455 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +47 115 $ | 616 159 $ Poids 37 % |
| 9 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 654 421 $ Poids 36 % |
| 10 | 1722, place Mauriat, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (4 940 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 673 165 $ Poids 35 % |
| 11 | 1872, Place Mauriat, Longueuil 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 511 $/m²) 119,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 597 149 $ Poids 34 % |
| 12 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 623 217 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.