9620 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 161,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133289067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649366
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
58227133289067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 807 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +85 727 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 180 441 $ Poids 53 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 853 598 $ Poids 38 % |
| 3 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 911 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −62 967 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 824 497 $ Poids 32 % |
| 4 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 261 m · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 557 $ Poids 21 % |
| 5 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 603 397 $ Poids 18 % |
| 6 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 665 862 $ Poids 8 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +112 551 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 998 584 $ Poids 4 % |
| 8 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −98 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 761 391 $ Poids 4 % |
| 9 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −93 795 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 810 731 $ Poids 2 % |
| 10 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 727 524 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.