8378-8380 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133589606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649977
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
58227133589606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 191 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 539 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 556 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −70 462 $ | 957 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 652 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 547 790 $ Poids 81 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 409 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 515 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 570 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 602 357 $ Poids 77 % |
| 7 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 81 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 282 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 42 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 469 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 437 $ Poids 72 % |
| 12 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 87 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 479 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.